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「賃貸で光回線工事の許可は必要？」
「誰に工事許可の連絡をすれば良い？」
「工事許可が降りなかった場合の対処法は？」
賃貸マンションやアパートで光回線を導入したい時、光回線工事の許可が必要な場合と不要な場合の違いが知りたいですよね。
賃貸物件で光回線の引き込む派遣工事をする場合は、管理会社やオーナーの工事許可が必須となります。
ただし光コンセントやLANケーブル差込口が設置されていて、無派遣工事なら工事許可は不要です。
この記事では、賃貸で光回線工事の許可が必要な場合と不要な場合の違いを解説します。
賃貸オーナーや管理会社に、どのような場合に連絡が必要なのか判断できるようになるため、ぜひ最後まで確認してみてください。
賃貸物件で光回線の工事の許可が必要なケース
賃貸物件は大家さんや管理会社の所有物であり、壁の傷や共有部への改変は資産価値に影響を及ぼす恐れがあるため、光回線の開通工事には必ず事前に所有者の許可を得なければなりません。
室内に光コンセントが設置されていない場合は、屋外からケーブルを引き込む宅内工事が必要なため、光回線の工事許可も必要な可能性が高いです。
また、物件全体にネット設備が導入済みでも、NURO光やauひかり等の独自回線を個別に引き込む際や、壁への穴あけ・ビス留めが必要な場合には管理者の承諾が必要です。
もし無断で工事を強行すれば、退去時に高額な原状回復費用を請求されるだけでなく、規約違反としてトラブルに発展するリスクがあるため注意しましょう。
なお、分譲マンションでも、玄関の外側や共有の配電盤は個人の所有物ではないため、管理組合の規約に基づいた正式な申請と許可がなければ、工事業者は作業を開始できません。
光回線の工事の許可がいらないケース
賃貸物件で光回線の工事許可が不要なのは、建物や室内設備が整っており、共用部の変更や壁への穴あけが発生しない場合です。
室内に光コンセントがある場合は機器を自分で接続する無派遣工事で済むため、管理会社や大家さんへの連絡は不要です。
また、フレッツ光から光コラボへの転用や、光コラボ事業者間の事業者変更であれば、NTTの回線設備を引き継ぐため、新たな工事許可は必要ありません。
電話回線を使う「VDSL方式」やLANポートのある「LAN方式」が導入済みの集合住宅も、既存設備を利用するため、工事許可は不要です。
ただし、設備があっても断線や劣化により立ち会い工事が必要な場合もあるため、申し込み時に無派遣工事になるか確認しておきましょう。
光コンセントが設置されているなら工事許可は不要
賃貸物件の壁面に光コンセントがあれば、室内への光ファイバー引き込みは完了しているため、オーナーや管理会社に改めて工事許可を取る必要はありません。
光コンセントの有無は、壁の電源ジャック周辺に「光」や「光SC」と記された差し込み口があるかで確認できます。
ただし、外見上は設置されていても内部の断線や撤去の可能性は否定できないため、最終的な判断は光回線事業者にも確認しておくと確実です。
回線事業者に住所を伝えれば、NTTの設備データベースをもとに状況を照会してくれるため、まずは気軽に問い合わせましょう。
LANケーブル差込口でも工事不要
| 光回線 配線方式 | 配線方式の特徴 |
|---|---|
| 光配線方式 | 光コンセントが設置されていて、 各部屋まで光ファイバーケーブルが通っており 回線速度も高速 |
| LAN配線方式 | 共有部分まで光ファイバーケーブルが届いていて、 共有部分から各重機はLANケーブルで接続されている |
| VDSL方式 | 共有部分まで光ファイバーで、 各部屋には電話回線で接続されており 速度は最も遅い |
共用部まで光ファイバーが導入済みで、各部屋への配線にLANケーブルや電話線を用いる「LAN方式」や「VDSL方式」なら、光コンセントがなくても立ち会い工事なしで開通できることがほとんどです。
これらの方式は、共有スペースまで引き込まれた光回線から、各戸への既存配線を利用して通信します。
壁の差し込み口がLANポートならLAN方式、電話線ジャックならVDSL方式ですが、いずれも宅内への穴あけや新たな引き込み工事は不要です。
ただし、これらは建物全体で回線を共有する仕組みのため、利用時間帯によって通信速度が低下しやすい点は理解しておきましょう。
差し込み口のタイプが判別できない場合は、管理会社への確認や契約書類のチェックで、導入済みの配線方式を特定できます。
フレッツ光などコラボ間の乗り換えの場合も工事許可不要
NTTの通信設備を引き継ぐフレッツ光から光コラボへの転用や、光コラボ間の事業者変更は、物理的な工事が不要なため大家や管理会社の許可もいりません。
光コラボがNTT東日本・西日本の回線網を活用するサービスであり、導入済みの光ファイバーをそのまま利用できる仕組みだからです。
フレッツ光から光コラボへ転用すると、回線とプロバイダの料金が一本化され、月額が1,000円〜2,000円ほど安くなるケースもあります。
また、光コラボ間の事業者変更も、回線の撤去や再契約の手間はなく、承諾番号を伝えるだけでスムーズに手続きが完了します。
賃貸物件での工事許可は大家への連絡が面倒など心理的なハードルが高いものですが、転用や事業者変更なら建物への影響がないため、気軽に乗り換え可能です。
工事許可の連絡先はケース別で変わる
光回線の導入工事は一般的な賃貸アパートやマンションなら、まず管理会社へ連絡すれば、管理会社が窓口となり、オーナーの意向を確認してくれるためスムーズです。
分譲マンションの1室を借りる分譲賃貸では、部屋のオーナーだけでなく、建物全体のルールを定める管理組合の承認も必要な場合があります。
UR賃貸住宅なら、管轄のUR都市機構が公式な窓口のため、所定の申請手続きを経て許可を得る流れになります。
公営団地は、各自治体の住宅供給公社や管理代行団体が窓口で、公的なルールに基づき、申請書類の提出が求められるのが一般的です。
賃貸物件なら物件オーナーか管理会社に連絡
賃貸物件で光回線の工事を行う際は、穴あけやビス留めなど建物への物理的変更を伴う場合があるため、まずは契約書記載の管理会社やオーナーへ連絡しましょう。
インターネット対応物件であっても、室内への引き込み工事が必要なケースもあるため、無断で工事を行うと退去時に多額の原状回復費用を請求される等のトラブルとなる可能性があります。
管理会社やオーナーへの連絡先は、契約書類のほかエントランスや掲示板にある管理会社の看板等でも確認できますが、入居者専用のマイページやアプリでも確認もできます。
分譲マンションなら管理組合に連絡
分譲マンションで光回線を導入する際は、自室内の作業であっても共用部への配線が伴うため、事前に管理組合や管理会社へ連絡し、工事の承諾を得ましょう。
各住戸の内側は専有部分ですが、光ファイバーを通す配管や外壁、回線設備が集約されたMDF室などは全体の共用部分なので、管理規約により独断での工事は制限されています。
工事当日は施錠されたMDF室での作業が必要なケースが多いため、事前に管理会社や管理員へ解錠を依頼しておかなければなりません。
U R賃貸ならUR都市機構に許可をもらう
UR賃貸住宅では資産価値を守るための管理規則があり、光回線の導入や工事にはUR都市機構への申請と承諾が必須です。
お住まいの団地の対応方式は、公式サイトの専用ページUR賃貸住宅のインターネット対応についてから、地域や団地名を選択して簡単に照会できます。
一覧表の光回線方式に「〇」があれば、光回線を導入できます。
団地の場合は管理団体や自治体などに許可が必要
公営団地で光回線を検討する際は、自治体や管理団体への模様替承認申請が必要です。
団地は公共財産であり、壁への穴あけや共有スペースへの機器設置などを居住者の判断で行うことは禁じられています。
特に築古の団地では光配線方式が未導入のケースも多く、調査や決裁に数ヶ月を要することもあります。
光回線の工事許可をもらう伝え方
賃貸物件でスムーズに光回線の工事許可を得るには、建物の資産価値を損なわない点をわかりやすく伝えたり、退去時の原状回復義務を果たす意思を明確に伝えることが大切です。
壁に穴を開けない方法を最優先に検討している点を強調するのがおすすめで、具体的には、既存の電話線配管やエアコンダクトを利用する旨を伝えれば、建物へのダメージを最小限に抑えたい管理側との意見も一致します。
その際、NTTなどの信頼できる事業者が施工すると説明すると、作業の安全性に対する信頼感が高まります。
また、工事費用はすべて入居者が負担し、退去時には回線を撤去して元の状態に戻す点も伝えるようにしましょう。
できるだけ既存の配管を使うことを伝える
賃貸オーナーが最も懸念するのは、建物の資産価値への影響で、許可を得る際には業者が既存の配管やエアコンダクトを優先利用するという方針を伝えましょう。
実績豊富な専門業者は壁に穴を開けずに引き込むノウハウを熟知しているので、電話線用の配管や既設ダクトなどの隙間を活用する方法を最優先で検討してくれます。
工事当日も、大家さんや管理会社に立ち会いをお願いすれば、現場での判断をその場で確認・納得してもらえるためおすすめです。
撤去時に元に戻すことを伝える
賃貸契約では入居者に原状回復義務があるため、退去時に回線設備を撤去し入居前の状態に戻す点も大家さんと約束しておきましょう。
大家さんや管理会社が工事を渋る主な理由は、建物への傷や、退去後に放置される設備の管理コストの懸念です。
そのため、相談時には、退去時には回線業者へ依頼し、責任を持って光コンセントの撤去と壁の補修を行うと明確に伝えることが重要です。
建物の価値が上がるなどオーナーにとってのメリットも有効
オーナーへ光回線工事の許可を求める際に、物件の資産価値向上や空室対策に直結するメリットを伝える方法も覚えておきましょう。
テレワーク需要やインターネット普及により、高速通信環境は入居の必須条件となっているので、光ファイバーの導入は競合物件との差別化ポイントです。
退去時の光コンセント残置を提案すれば、オーナーは次回の募集から「ネット設備導入済み」という付加価値を無料で得られるので、空き物件の成約率を高める可能性もあります。
VDSL方式の古い建物では、光配線化で通信環境を引き上げられるタイミングのため、前向きな検討をもらいやすくなるかもしれません。
工事許可が下りない場合はホームルーターかモバイルWi-Fiを検討
賃貸マンションやアパートでオーナーの許可が得られず光回線を導入できない場合は、工事不要で手軽にネット環境を構築できるホームルーターやモバイルWi-Fiも検討してください。
コンセントに接続するだけで即日利用できるホームルーターは、光回線と比べて通信速度は劣りますが、自宅での動画視聴やテレワークなら十分快適に利用できます。
一方で、外出先などでも使いたいなら持ち運びしやすいモバイルWi-Fiが最適です。
ホームルーター
賃貸物件で壁への穴あけや宅内工事の許可が下りない場合でも、モバイル回線を用いるホームルーターなら、建物に傷をつけず申し込みから数日で通信環境が手に入ります。
機器が届いたその日からコンセントに挿すだけで利用できる手軽さは、急な引っ越しや工事不可の物件に住む方にとってメリットです。
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モバイルWi-Fi
モバイルWi-Fiは開通工事が不要で、ポケットサイズのコンパクトさで持ち運びやすく、自宅だけでなく外出先や旅行中など、場所を問わず自分専用の通信環境を確保できます。
5G対応モデルなら、一人暮らしでSNSや動画視聴を楽しむ程度であれば、十分活用できます。
ただし、電波を利用する性質上、大人数での同時接続には向かず、大量のデータ通信を行うと一時的に速度が低下する場合がある点には注意しましょう。
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光回線の工事許可でよくある質問
光回線の工事許可によくある質問に回答します。
賃貸物件の大家さんの許可が絶対に必要なのか、勝手に工事をしたらどうなるかなどの疑問を持つ方が多いです。
トラブルを避けてスムーズに開通させるためにもよくある質問の内容をよく確認しておきましょう。
- 賃貸の光回線工事は必ず許可が必要？
- 原則として、建物の所有者である大家さんや管理会社の許可が必要です。壁への穴あけやビス留めなど、建物に物理的な変更を加える可能性があるためです。ただし、室内に光コンセントが既に設置されている場合や、フレッツ光から光コラボへの乗り換えであれば、新たな工事が不要なため許可なしで済むケースも多くあります。
>> 許可が必要なケースを詳しく見る
- 光回線の工事許可がいらないケースは？
- 工事許可がいらないケースは、部屋に光コンセントが設置済みの場合と、フレッツ光や光コラボからの乗り換えの場合です。これらは既存の配線を利用して機器を接続するだけの無派遣工事で完了することが多く、建物への影響がないためです。ただし、設備があっても内部断線などで立ち会い工事が必要になることもあるため、申し込み時には工事内容をよく確認しましょう。
>> 工事不要なケースを詳しく見る
- 大家さんや管理会社に工事許可をもらう伝え方は？
- 大家さんや管理会社から光回線工事の許可をもらうためには「既存配管やエアコンダクトの利用などの建物を傷つけない方法を優先する」「退去時には撤去して原状回復する」などの意思を明確に伝えましょう。光回線の導入が物件の資産価値向上につながることや、NTTなどの信頼できる業者が施工することを伝えるのも許可が得やすくなるコツです。
>> 光回線工事許可をもらう伝え方を詳しく見る
- 許可なしで勝手に光回線工事をするとどうなる？
- 無断で工事を行うと、退去時に高額な原状回復費用を請求されたり、契約違反として重大なトラブルに発展したりするリスクがあります。特に外壁への穴あけやビス留めが発生する工事を無断で行うことは避け、必ず事前に管理会社やオーナーへ連絡を入れてください。
- どうしても工事許可が下りない場合の対処法は？
- 建物の構造上の理由やオーナーの方針で工事許可が下りない場合は、工事不要でコンセントに挿すだけのホームルーターや、持ち運び可能なモバイルWi-Fiを検討しましょう。ホームルーターやモバイルWi-Fiなら建物に傷をつけずに即日でネット環境を整えられます。光回線に比べて通信速度は劣る場合がありますが、近年は5G対応モデルなど、動画視聴やテレワークに十分対応できる製品も増えています。
>> 工事不要のネット回線を詳しく見る
光回線の工事許可まとめ
最後に光回線の工事許可のおさらいをしましょう。
- 賃貸物件で光回線工事を行う際は、必ずオーナーや管理会社の許可が必要
- 光コンセントやLANポートが設置されている場合や、光コラボ間の事業者変更であれば工事許可は原則不要
光回線の工事を無断で行うと、退去時に高額な原状回復費用を請求されるだけでなく、契約違反としてトラブルに発展するリスクがあります。
特に独自回線の導入や穴あけが必要な場合は、事前に契約書等で連絡先を確認し、承諾を得るようにしましょう。
もし交渉しても工事許可が下りない場合には、コンセントに挿すだけで通信環境が整うホームルーターや、持ち運び可能なモバイルWi-Fiの導入を検討してください。
最後まで読んでいただきありがとうございました。