賃貸物件の光回線工事の種類と内容を解説

「賃貸物件の光回線工事内容は？」
「賃貸ならではの注意点は？」
「工事許可が下りなかった場合は？」

賃貸マンションやアパートで光回線工事が必要な時、光回線工事の内容はどのようなものなのか気になる人も多いかもしれません。

吉見 元希

賃貸の光回線工事には、立ち会いありの「派遣工事」と立ち会いなしの「無派遣工事」の2つがあります。

無派遣工事の場合は、NTT局内での切り替え作業だけなので開通までスムーズです。

この記事では、賃貸物件の光回線工事の種類や内容を解説します。

工事ができなかったり、許可が降りなかったりした場合の対処法も解説しているので、ぜひ参考にしてください。

賃貸物件の工事の種類は派遣工事と無派遣工事がある

賃貸物件へ光回線を契約するとき作業員が訪問する派遣工事が一般的ですが、光コンセントが設置されている場合は、局内操作で完結する無派遣工事のケースもあります。

派遣工事は、建物内に回線がない場合や既存設備が使えない際に行われ、配線の引き込みからONUの設置まで1〜2時間ほど要します。

電柱から外壁へ光ファイバーを引き込み、ダクトや配管経由で室内へ通すため立ち会いは必須ですが、確実に開通テストまで完了できるのがメリットです。

光コンセントが利用可能な場合は、NTT局内の切り替えだけで済む無派遣工事となり、郵送されるONUを自身で接続するだけでよいため、開通までの期間もかなり短縮できます。

賃貸でインターネット管理と記載がある場合は要注意

インターネット完備物件は、入居後すぐに無料で使える反面、LAN配線方式やVDSL方式では、動画視聴やオンラインゲームが快適にできないケースがあります。

LAN配線方式は、建物の共有部分まで光ファイバーを通し、各部屋へはLANケーブルで分配する方式です。

LANケーブルを差すだけで使える手軽さはありますが、利用状況に速度が左右されやすく、古い設備では最大100Mbpsに制限されていることも珍しくありません。

VDSL方式は、共有部分から各部屋への通信に既存の電話回線を利用するため、ノイズの影響を受けやすく、実測値が10〜50Mbpsほどとかなり遅いです。

「インターネット完備」でもこういった遅くなるケースがあるので、各部屋まで光ファイバーが届く「光配線方式」かどうかを事前に不動産会社へ確認しておきましょう！

賃貸住宅で光回線工事が必要なケース

賃貸物件で光回線の開通工事が必要になるのは、主に室内まで光ファイバーが届いていない場合や利用する回線の種類を切り替える場合です。

まず、一度も光回線が導入されていない新築物件や、過去の利用履歴がなく壁に光コンセントが見当たらない部屋では、屋外から配線を引き込む新規工事が必須となります。

次に、フレッツ光系からNURO光やauひかりといった独自回線への乗り換え、あるいはマンション内のVDSL方式を高速な光配線方式に変更したいなら、新たに配線し直すための工事が発生します。

また、建物の共用部まで回線が通っていても、自室までの引き込みが未完了であれば、最終的な接続を確立するための宅内工事が必要です。

賃貸物件の光回線工事で穴あけが必要なケース

賃貸物件の光回線工事では、既存の配管やエアコンダクトを利用できない場合に限り、壁に直径1センチ程度の穴あけが必要です。

光ファイバーは通常、建物内の配管やエアコンの配管穴を通して室内に引き込みますが、これらが物理的に使えない場合にのみ、最終手段として穴あけを検討します。

特に築古物件では、配管が細くて光ファイバーが通らなかったり、内部が劣化で詰まっていたりするケースも少なくありません。

また、構造上の理由でエアコンダクトからのルートを確保できない場合も、新たに穴をあけて進入口を作る必要があります。

賃貸物件での穴あけは資産価値に関わるため、独断で行わず、必ず事前に大家さんや管理会社の承諾を得てください。

当日、現場で穴あけが必要と判断された際、許可がないと工事が中止されることもあるため、あらかじめ配管が使えない場合に穴あけが可能かをオーナー側に確認しておくと安心です。

賃貸物件で光回線工事の許可をもらいやすくするコツ

賃貸物件で光回線の導入許可をもらうには、資産価値を損なわない施工方法を伝えたり、退去時の原状回復の確約をするのがおすすめです。

まず、壁への穴あけをできるだけ避け、既存の電話用配管やエアコンダクトを利用する予定だと明確に伝えましょう。

また、解約時の回線撤去と原状回復を自己負担で行うと約束することも、信頼を得るために大切なポイントです。

光回線の導入は、建物の資産価値を上げることにもつながります。

次の入居者のためにも光コンセントが既に通っている部屋の方が人気が出やすいため、この辺も伝えると良いかもしれませんね。

工事内容を簡単に説明

光回線の開通許可をスムーズに得るには、建物に穴を開けず既存設備を有効活用することや、有資格者が安全に作業する点を簡単にわかりやすく伝えるようにしましょう。

具体的には、電柱から光ファイバーを引き込む際に電話回線用の配管やエアコンダクトを利用すれば、壁への穴あけを回避できるケースがほとんどだと伝えるイメージです。

工事という言葉に拒否感を持つ大家さんも多いため、実際には専門業者が短時間で機器を設置する宅内作業に近い内容だと添えれば、より安心してもらえます。

壁に穴があくケースを伝える

光回線工事の際に事前に穴あけの可能性も伝え、誠実な姿勢を示す方が許可のハードルを下げられますし、トラブル回避のためにもつながるため、正直な申告をしましょう。

光回線の工事は既存の配管やダクトの利用が一般的ですが、構造上、稀に直径1センチ程度の穴あけが必要な場合もあります。

交渉では穴を開けない手法を優先する点や、実績豊富な認定業者が責任を持って施工する点を強調し、建物の価値を損なわない配慮を伝えましょう。

その上で、万が一避けられない場合に限り「指先ほどのビス穴や貫通穴を許可いただけるか」と具体的に相談すれば、大家さんの不安を解消しやすくなります。

撤去時に元に戻す点を伝える

退去後の不要な残置物が管理負担になることの懸念を払拭するため、退去時に必ず原状回復をすると約束しておきましょう。

交渉時は「撤去費用を全額負担し、入居時と同じ状態に戻す」という意思を明確に伝えることが大事です。

もし大家が「次回の入居者のために設備を残してほしい」と判断した場合、その指示にも従いつつ柔軟な姿勢を見せれば、交渉の成功率はさらに上がるはずです。

賃貸マンションやアパートで光回線を使うまでの流れ

賃貸で光回線を導入する際は、設備の状況によって手順が大きく異なるため、まずは「光コンセント」の有無を確認し、管理会社の許可を得る準備から始めましょう。

光回線の業者を決めたら、管理会社や大家さんに連絡し物件の設備状況を確認するとともに、個別に回線を引く際の工事許可を事前に打診しておきます。

許可を得たら速やかに申し込み、工事日程を調整しますが、繁忙期は予約が数ヶ月先まで埋まることもあるため、早めの行動がおすすめです。

申し込みから数日でONUなどの宅内機器が届くため、工事当日まで大切に保管しておきます。

工事当日は専門業者が訪問し、光ファイバーの引き込みと光コンセントへの接続を行いますが、作業時間は最長2時間程度がかかる場合もあるため、余裕のあるスケジュール調整がおすすめです。

賃貸におすすめの光回線サービス

賃貸で光回線の導入を検討している方におすすめの光回線は、おてがる光やドコモ光などの光コラボ系のサービスです。

特にすでに部屋に光コンセントが設置されている場合は、無派遣工事ですむためスムーズにインターネットを開通できます。

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賃貸物件の光回線工事内容でよくある質問

賃貸物件の光回線工事によくある質問に回答します。

アパートやマンションなどの賃貸物件では、部屋の設備状況によって立ち会いが必要な派遣工事と、立ち会い不要の無派遣工事に分かれます。

壁への穴あけや退去時の原状回復など、大家さんや管理会社とトラブルになりやすいポイントを中心に解説します。

賃貸物件の光回線工事内容のまとめ

最後に賃貸の光回線工事のおさらいをしましょう。

賃貸物件で光回線を利用する場合、部屋の設備状況により工事の有無が変わります。

光ファイバーが未導入の場合は工事担当者が訪問する派遣工事が必要となり、所要時間は1〜2時間程度かかりますが、すでに光コンセントがある場合は、送付された機器を自分で接続する無派遣工事で完了します。

賃貸で光回線の派遣工事を行うには管理会社や大家さんの許可が必須です！

光回線の工事は、オーナー側目線で見たとき壁に穴を開けることを懸念されがちですが、電話線の配管やエアコンダクトを利用する工法を提案することで許可を得やすくなります。

また、退去時に設備を残すか撤去するかについても事前に決めておけば、トラブルが起きにくくなるためおすすめです。

最後まで読んで頂きありがとうございました。